Odświeżony regulamin porządku domowego

Pod koniec minionego roku Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe przyjęła zmiany do „Regulaminu porządku domowego Spółdzielni”. Nowe zapisy wynikają z potrzeby zagwarantowania jeszcze większego bezpieczeństwa i spokoju mieszkańcom Osiedli, a także utrzymania pożądanej przez większość estetyki wspólnych przestrzeni. Zaktualizowane przepisy odnoszą się także do uprawnień mieszkańców i Spółdzielni w zakresie reagowania na naruszenia zasad. 

Uchwalanie przez spółdzielnie regulaminów porządku domowego jest powszechną praktyką, mającą na celu dbanie o dobre relacje sąsiedzkie, ale też o czystość, ład oraz bezpieczeństwo w budynkach i ich otoczeniu. Każdy mieszkaniec powinien czuć się w obowiązku przestrzegać tych zasad i ma prawo tego samego oczekiwać od swoich sąsiadów. W sytuacji, gdy jest świadkiem wykroczenia wobec przepisów czy nawet przestępstwa, jest uprawniony do reagowania u odpowiednich służb.

Wspólna przestrzeń, wspólne zasady

Zmiany w regulaminie porządku domowego są odpowiedzią na konkretne sytuacje, mające miejsce na terenie Osiedli. Jeżeli z regularnością powtarzają się incydenty albo zachowania, które w odczuciu mieszkańców obniżają ich komfort zamieszkiwania, zasadne jest sformułowanie odpowiedniego zapisu, który – w zamierzeniu – ma pomóc w ukróceniu podobnych zdarzeń. Mając wsparcie w postaci regulaminu, mieszkańcy mogą skuteczniej reagować na niepożądane zachowania sąsiedzkie, zawiadamiając odpowiednie służby. Jeśli te zgłoszenia nie przyniosą rezultatu, stosowne kroki prawne podjąć może również Spółdzielnia.

Zaktualizowany „Regulamin porządku domowego Spółdzielni” szczegółowo opisuje ścieżkę postępowania w przypadku stwierdzonych naruszeń obowiązujących zasad. Każdy mieszkaniec, mający informację o takich naruszeniach bądź będący ich świadkiem, jest uprawniony do zgłoszenia ich do Straży Miejskiej, Policji lub Prokuratury. W regulaminie podane są adresy i numery telefonów do właściwych jednostek, a także linki do pomocnych stron, zawierających informacje, jak reagować na sytuacje złamania zasad porządku domowego i przestępstwa. W regulaminie opisane zostały także uprawnienia Spółdzielni w przypadku, gdy interwencje podejmowane przez służby nie przynoszą oczekiwanego rezultatu. W takich przypadkach Spółdzielnia ma prawo żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zaś w przypadku lokali z prawem własnościowym (zarówno spółdzielczym, jak i nie) – domagać się ich sprzedaży w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 

Z troski o estetykę i bezpieczeństwo 

Wiele z zapisów regulaminu porządku domowego odnosi się do estetyki budynków i ich otoczenia. W aktualnej nowelizacji znalazł się m.in. zapis mówiący o tym, że sadzenie drzew lub krzewów na terenie należącym do Spółdzielni jest dozwolone wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody administracji właściwego Osiedla. Uściślono także, że mieszkańcy są współodpowiedzialni za ochronę budynku przed zniszczeniem, utrzymując zarówno pomieszczenia wspólnego użytkowania, jak i zajmowane przez siebie lokale mieszkalne w czystości i odpowiednim stanie technicznym i sanitarnym. Zasadne było także dodanie punktu, mówiącego o tym, że do wszelkich prac budowlanych i konserwacyjnych realizowanych przez mieszkańców w ich lokalach powinny być używane wyłącznie materiały posiadające stosowne atesty budowalne i higieniczne.

Zapisy regulaminu wzywają również mieszkańców do współodpowiedzialności za czystość zarówno w budynkach, jak i ich otoczeniu. Każdy jest zobowiązany do segregowania odpadów pochodzących z gospodarstwa domowego i ich wyrzucania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa miejscowego. Zabronione jest pozostawianie jakichkolwiek odpadów w częściach wspólnych budynku, a także pozostawianie w piwnicach odpadków, warzyw oraz owoców, mogących być żerem dla gryzoni i insektów. 

Kochajmy zwierzęta, ale…

Z roku na rok przybywa na naszych Osiedlach miłośników zwierząt, więc i ta kwestia musiała znaleźć swoje odzwierciedlenie w zapisach regulaminowych. W odpowiedzi na różne incydenty zgłaszane przez mieszkańców, w uaktualnionym regulaminie znalazł się cały obszerny punkt adresowany do posiadaczy psów, przypominający, że czworonogi powinny być wyprowadzone na smyczy i – w razie konieczności – w kagańcu, a ich właściciele są zobowiązani do ich pilnowania w czasie spacerów, żeby nie wyrządzały szkód i nie załatwiały swoich potrzeb fizjologicznych na trawnikach oraz w miejscach niedozwolonych. Są też oni zobowiązani do niezwłocznego usunięcia nieczystości pozostawionych przez psy.

Sąsiedzie, nie hałasuj!

Kwestią, która potrafi szczególnie poróżnić sąsiadów, jest nadmierny hałas. Dlatego i ta sprawa znalazła odzwierciedlenie w regulaminie. Uściśla on, że prace remontowe, polegające m.in. na kuciu tynku, ścian, posadzek, wierceniu, cięciu desek, cyklinowaniu podłóg, mogą być wykonywane wyłącznie od godz. 8:00 do 18:00, po ich wcześniejszym zgłoszeniu do administracji Osiedla.  Natomiast trzepanie dywanów dozwolone jest wyłącznie w godzinach od 7:00 do 11:00 i od 16:00 do 19:00 z wyjątkiem niedzieli i świąt.

Skuteczna pomoc

W związku z powtarzającymi się epizodami nocowania osób w kryzysie bezdomności na klatkach schodowych, w regulaminie znalazły się zasady skutecznego reagowania w takich sytuacjach. W przypadku przebywania tych osób w naszych budynkach i braku chęci z ich strony do dobrowolnego ich opuszczenia, mieszkańcy powinni powiadomić Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej (Zespół ds. osób w kryzysie bezdomności i uchodźców) oraz służby miejskie (Straż Miejską i Policję). W regulaminie podane także zostały przykładowe adresy placówek pomocowych, świadczących fachowe wsparcie dla tych osób. 

Zaktualizowaną treść „Regulaminu porządku domowego Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe” znajdziesz na stronie iMieszkaniec.pl w zakładce „Dokumenty” (sekcja: regulaminy).