Rok spotkań w Spółdzielni
Miniony rok obfitował w wiele wyzwań. Nie było łatwo, ale z czystym sumieniem możemy powiedzieć: daliśmy radę! Jako spółdzielcza społeczność zdaliśmy egzamin z odpowiedzialności, obywatelskości i zwykłej, wzajemnej troski.
W 2023 roku wszyscy musieliśmy mierzyć się z wydarzeniami, na jakie nie mieliśmy wpływu. Przedłużający się konflikt zbrojny za naszą wschodnią granicą, galopujące ceny energii i nowe niepokoje na świecie odbiły się na naszych portfelach. Minione 12 miesięcy przyniosło podwyżki w niespotykanej dotąd skali. Cały rok pracownicy Spółdzielni kalkulowali, liczyli i oszczędzali tak, żeby koszty były jak najmniej dotkliwe dla mieszkańców. Intensyfikowaliśmy też działania, żeby zwiększyć przychody z mienia Spółdzielni i nieruchomości wspólnych, bo docelowo pomniejszają one opłaty naszych członków. I tutaj naprawdę mamy się czym pochwalić. Tylko na Osiedlu III „Huby” od 2017 roku udało się prawie pięciokrotnie zwiększyć przychody z najmu i dzierżawy (z ok. 32 tys. zł do blisko 187 tys. zł prognozowanych na styczeń 2024 r.) Nowością mijającego roku było to, że na naszych wszystkich Osiedlach przybyło paczkomatów. To również jest dobra wiadomość, bo na samym Osiedlu IV „Gaj” udało się zwiększyć przychody z tego tytułu o 30 tys. zł rocznie. Trzeba pamiętać, że zyski z majątku Spółdzielni zawsze wracają do jej członków.
Mówiąc o sukcesach, nie sposób pominąć dużych remontów, które z powiedzeniem udało nam się doprowadzić w mijającym roku do końca. Zakończono kompleksową termomodernizację budynku przy ul. Stysia 31-45, Skwierzyńskiej 4-16, w ramach której zainstalowano pierwszą w Polsce hybrydową instalację OZE (pompy ciepła, fotowoltaika i magazyny energii), współpracującą z wysokotemperaturową miejską siecią ciepłowniczą. Jest to kolejne pionierskie rozwiązanie naszej Spółdzielni, które przyniesie oszczędności mieszkańcom i korzyści ekologiczne. Możliwość podgrzewania wody we własnym zakresie, przy wsparciu źródłami odnawialnymi, jest przyszłościowym rozwiązaniem, pozwalającym na znaczące uniezależnienie się od wzrostów cen energii. Szczęśliwie dobiegł końca także remont wschodniej elewacji galeriowca przy ul. Powstańców Śląskich 46-58d, w ramach którego nie tylko zrealizowano nakaz PINBu, ale dodatkowo, zgodnie z oczekiwaniami mieszkańców, powiększone zostały balkony i wykonano nową ich aranżację. Wszystko staraliśmy się trzymać w cenowych ryzach i udało się nie przekroczyć założonych pierwotnie kosztorysów (co przy radyklanie rosnących cenach usług i materiałów budowalnych było nie lada wyzwaniem). U schyłku tego roku jesteśmy jeszcze bogatsi w wiedzę i doświadczenie, jak zapewniać mieszkańcom oszczędności, pamiętając jednocześnie o ochronie środowiska.
Mieszkańcy bliżej spraw Spółdzielni
W minionym roku jednak najważniejsze były spotkania z mieszkańcami, które nareszcie – po pandemicznej przerwie – udało nam się z powodzeniem przeprowadzić. Podziękowania należą się każdemu mieszkańcowi, który włączył się aktywnie w życie Spółdzielni. Dzięki Waszemu zaangażowaniu poddaliśmy konsultacjom wiele ważnych, bieżących kwestii i podjęliśmy decyzje istotne dla całej naszej spółdzielczości.
Zaczęło się od wiosennych spotkań z mieszkańcami nieruchomości. W ich czasie można było porozmawiać z osiedlowym kierownictwem i sąsiadami o sprawach związanych z budynkiem, zgłosić i omówić swoje oczekiwania dotyczące remontów i zapoznać się z bieżącą sytuacją bloku.
Na poszczególnych osiedlach odbyło się:
– Osiedle I „Anna” – 9 spotkań, w których w sumie wzięło udział 90 mieszkańców,
– Osiedle II „Dorota-Barbara” – 16 spotkań, w których w sumie wzięło udział 199 mieszkańców,
– Osiedle III „Huby” – 15 spotkań, w których w sumie wzięło udział 122 mieszkańców,
– Osiedle IV „Gaj” – 11 spotkań, w których w sumie wzięło udział 105 mieszkańców.
W sumie w cyklu wiosennych spotkań mieliśmy możliwość skonsultować bieżące sprawy nieruchomości z 516 właścicielami lokali.
W czerwcu – również po pandemicznej przerwie – mogliśmy w końcu przeprowadzić Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe, w którym odebrano 279 mandatów – numerowanych aparatów do głosowania. To najważniejsze dla spółdzielczej demokracji zebranie przebiegło wyjątkowo sprawnie i bez przeszkód. Dokonano wyboru Rady Nadzorczej, podsumowano czteroletnią działalność Spółdzielni i udzielono absolutorium członkom Zarządu. W głosowaniach przyjęto wszystkie sprawozdania i podzielono nadwyżkę bilansową.
W listopadzie z kolei odbyły się Zebrania Mieszkańców Osiedla, w czasie których członkowie Spółdzielni wybrali nowe Rady Osiedli. Przebieg zebrań nacechowany był pozytywnym, dobrym i przyjaznym klimatem oraz chęcią działania na rzecz innych mieszkańców Spółdzielni – zarówno u kandydatów do Rad, jak i u obecnych członków Spółdzielni.
W zebraniach wzięło udział:
– Osiedle I „Anna” – 40 członków Spółdzielni,
– Osiedle II „Dorota-Barbara” – 71 członków Spółdzielni,
– Osiedle III „Huby” – 71 członków Spółdzielni,
– Osiedle IV „Gaj” – 54 członków Spółdzielni.
Nie sposób pominąć działalności kulturalnej. Klub Kultury „Anna” przy ul. Zielińskiego 22a i Klub Kultury Widna 17 przez cały rok oferowały bogatą ofertę bezpłatnych zajęć i warsztatów dla mieszkańców. Prężnie współpracowaliśmy w tym zakresie z Fundacjami: „Myślę, Czuję, Jestem” na Hubach i „Nam Zależy” na Osiedlu I „Anna”. W samym tylko projekcie „Sąsiedzi na Hubach to my” wzięło udział blisko 500 osób. Ze stałych zajęć i warsztatów na Hubach tygodniowo korzystało w tym roku około 100 mieszkańców. Na organizowane przez początkującą u nas Fundację „Nam Zależy” spotkania kulinarne przychodziło około 60 uczestników, a na stałe warsztaty w „Annie” – około 30 mieszkańców tygodniowo. Spółdzielnia wsparła organizację trzech dużych festynów: Wrocławskiego Dnia Dziecka 2023 na Gaju, Powitania Lata na Gaju oraz festynu osiedlowego na Hubach we wrześniu 2023, współpracując w tym zakresie z miejskimi Radami Osiedli.
Cieszy to, że w trudnym i niepewnym czasie pandemii i konfliktu za naszą wschodnią granicą nasi mieszkańcy nie zatracili ducha obywatelskości. Tegoroczne spotkania pokazały, że wiele osób w naszej Spółdzielni wykazuje się społeczną dojrzałością. Spotaknia przebiegły w atmosferze rzeczowych dyskusji. Zdecydowana większość uczestników była nastawiona na szukanie konkretnych rozwiązań, a nie na eskalowanie napięć i konfliktów. W nowy rok wchodzimy w dobrej atmosferze wzajemnego dialogu.
