Strategia na czas inflacji
W mediach co chwila pojawiają się informacje o zapowiadanych podwyżkach cen ogrzewania i energii. Jak wygląda obecna sytuacja spółdzielni w kontekście tych podwyżek?
W tym roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe wdrożyła w wielu obszarach działania oszczędnościowe, w tym dotyczące konsumpcji energii. Efektem tego był wzrost opłat jedynie średnio o 6 %. Oznacza to, że w niektórych budynkach miesięczne opłaty za mieszkania były większe o 3-4 zł, a w innych o 30-40 zł niż rok temu. Biorąc pod uwagę bieżącą inflację na poziomie 16%, jest to bardzo dobry wynik.
Spółdzielnia realizuje długofalową strategię, dzięki której wzrosty cen energii nie są tak dotkliwe dla naszych mieszkańców. Ważnym elementem jest fakt ocieplenia budynków, a także szereg działań optymalizujących zużycie energii. Aktualnie jedynie dwa niewielkie budynki wymagają prac termomodernizacyjnych. W związku z tym wpływ ogólnej sytuacji z podwyżkami cen ogrzewania nie jest drastycznie odczuwalny w naszej spółdzielni. Jedynie w przypadku jednej nieruchomości ogrzewanej kotłownią gazową, z końcem roku wygasają korzystne warunki zakupu gazu i od nowego roku w tej nieruchomości zachodzi obawa znacznych podwyżek z tytułu centralnego ogrzewania i podgrzania wody. W zakresie energii elektrycznej na 35 nieruchomościach mamy instalacje fotowoltaiczne, które w znacznym stopniu pokrywają zapotrzebowanie na energię elektryczną w częściach wspólnych, uniezależniając mieszkańców od wzrostu opłat w tej części. W pozostałych nieruchomościach spółdzielnia wymienia elementy instalacji elektrycznej na nowsze i energooszczędne. Mimo to pewnych podwyżek niezależnych od spółdzielni nie da się uniknąć.
W przyszłym roku będzie drożej
Na wysokość czynszu najbardziej wpływają opłaty niezależne od spółdzielni: energia cieplna, energia elektryczna, odpady komunalne, zimna woda i ścieki. Tylko ok. 15% to koszty zależne od spółdzielni. Szacujemy, że w przyszłym roku za samo ciepło nasi mieszkańcy w opłatach za mieszkania zapłacą o 20-25% więcej. W zależności od wielkości i liczby mieszkańców w lokalu, sposobu korzystania z ciepła oraz energochłonności, za samo ciepło opłaty miesięczne mogą wzrosnąć w mieszkaniach od 50 zł do 250 zł, co przy średnich opłatach za mieszkanie od 250 zł do 1000 zł jest kwotą znaczącą.
Od kilku do kilkunastu procent podrożeje też wywóz odpadów. W związku z presją inflacyjną Spółdzielnia będzie zmuszona do regulacji stawek np. za sprzątanie, windy czy przeglądy okresowe, przed nami też wzrost opłat za wodę i za podatki. W tych okolicznościach scenariusz najbardziej optymistyczny wskazuje wzrost opłat w przyszłym roku o co najmniej 40%. Biorąc pod uwagę obecną sytuację w kraju i za granicą, nie można przewidzieć wariantu pesymistycznego i określić górnej granicy wzrostu opłat.
Koszty energii są całkowicie niezależne od spółdzielni. Wysokość podwyżek zależy wprost od wzrostu cen taryf u dostawcy zewnętrznego. Na dzień dzisiejszy nie dysponujemy wiedzą w zakresie wysokości faktur od 01.01.2023 r. Obowiązujące obecnie stawki za centralne ogrzewanie wyglądają następująco:
Spółdzielnia na bieżąco stara się monitorować zużycia energii w budynkach. Przy okazji wymian poziomów i pionów instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, dokonujemy ich termoizolacji. Dodatkowo już w 2020 r. powołano zespół ds. energii cieplnej w celu analizy zużycia i kosztów energii cieplnej oraz nastaw parametrów pracy węzłów cieplnych. Celem była optymalizacja pracy węzłów, skutkująca zmniejszeniem zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Przeprowadziliśmy inwentaryzację parametrów pracy wszystkich 172 węzłów cieplnych, zbadaliśmy temperatury ciepłej wody w wybranych mieszkaniach oraz wyliczyliśmy, w oparciu o zebrane i posiadane dane, jednostkowe wskaźniki energochłonności i wskaźniki mocy zamówionej dla budynków. Zebrane dane pozwoliły nam zarekomendować wiele zmian przynoszących oszczędności. W toku prac wypracowaliśmy nowe, korzystniejsze wartości wykresu krzywej grzewczej, uwzględniając poczucie komfortu ciepła. W efekcie wprowadziliśmy nowe parametry pracy węzłów. Niskie zużycie energii to nieustanne reagowanie na działania dostawcy i wprowadzanie nowych rozwiązań technicznych w naszych nieruchomościach. Wymiana instalacji elektrycznej, montaż urządzeń zmniejszających zużycie energii biernej oraz monitorowanie zużycia energii to podstawowe działania, które z uporem wdrażamy. Robimy co w naszej mocy, żeby podwyżki były możliwe najmniej dotkliwe dla mieszkańców.
