Większe balkony zamiast naświetli
Jest decyzja mieszkańców budynku przy ul. Powstańców Śl. 46-58d. Naświetla w płytach stropowych i balustradach balkonów zostaną zabudowane. Wkrótce będzie gotowy finalny projekt budowlany.
Konstrukcja tego budynku, czyli jednego z „galeriowców”, jest wyjątkowa. Nie zbudowano go z elementów prefabrykowanych, a z lanego betonu. Na przełomie lat 70. i 80. XX w., gdy powstawał, w Polsce praktycznie tak nie budowano.
W budynku zaprojektowano też pewne nietypowe rozwiązania. To m.in. naświetla w płytach stropowych i balustradach balkonów, czyli swego rodzaju „okna” w powierzchni balkonów.
W trakcie użytkowania budynku okazało się jednak, że jest to rozwiązanie nie tylko unikatowe, ale przede wszystkim bardzo niepraktyczne. Mieszkańcy na własną rękę – nieraz korzystając z prowizorycznych rozwiązań – wypełniali te naświetla, żeby uzyskać większą (pełną) powierzchnię użyteczną swoich balkonów.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) wydał decyzję (nr 774/2020 z dnia 31.03.2020 roku) o konieczności rozbiórki tych samowolnie wykonanych wypełnień otworów naświetli, ponieważ zostały wykonane z naruszeniem prawa budowlanego i nie spełniają wymogów bezpieczeństwa konstrukcji i użytkowania. Od decyzji nie można było odwołać się, co więcej, w części podlegała natychmiastowej wykonalności.
Przywrócić czy zabudować
Mieszkańcy mogli zadecydować, co dalej:
Czy chcą przywrócić stan rzeczy jak w pierwotnym projekcie budynku – czyli z „otwartymi” naświetlami, co oznaczałoby wyłączenie części balkonu z użytkowania (jego powierzchnia wynosiłaby w tym wariancie ok. 3 m kw.).
Czy wolą mieć większą powierzchnię balkonów – czyli z naświetlami zabudowanymi, ale tym razem już w sposób zgodny z prawem i ze sztuką budowlaną, co zapewni bezpieczeństwo użytkowania (w tym wariancie powierzchnia balkonu wynosi 6,2 m kw.).
Mieszkańcy zdecydowali
Zakończono zbieranie oświadczeń w tej sprawie. Zdecydowana większość mieszkańców, właścicieli lokali użytkowych i garaży (uprawnionych do podjęcia decyzji w tej sprawie) wybrała większą powierzchnię balkonów. W związku z tym, w drugim etapie prac w budynku przy ul. Powstańców Śl. 46-58d, naświetla zostaną zabudowane z wykorzystaniem współczesnych materiałów i technologii.
Dodajmy, że uzyskanie decyzji mieszkańców było warunkiem przystąpienia do drugiego etapu prac. Po ich zakończeniu mieszkańcy zyskają więc możliwość w pełni bezpiecznego korzystania z „powiększonej” powierzchni swoich balkonów.
W jakim punkcie są prace
Po uzyskaniu decyzji mieszkańców można było przystąpić do wykonania projektu prac budowlanych (ponieważ teraz znamy już ich finalny zakres). Spółdzielnia właśnie podpisała porozumienie z projektantem w tej sprawie. Projekt będzie gotowy w najbliższym czasie.
Natomiast wykonawca robót nie wywiązuje się z terminów zapisanych w umowie. Nie zakończył demontażu obecnych wypełnień otworów naświetli, co jest konieczne w związku z decyzją PINB, jak również jest warunkiem podjęcia prac zmierzających do prawidłowej zabudowy naświetli, zgodnie z wolą właścicieli lokali w tym budynku.
Mimo regularnych ponagleń ze strony spółdzielni firma, której zlecono prace, nie przystępuje do ich kontynuacji. W związku z tym spółdzielnia podjęła już kroki w celu znalezienia nowego wykonawcy robót budowlanych, które pozostały do wykonania jeszcze w ramach tego przedsięwzięcia.
