Galeriowiec: mieszkańcy zdecydują o powiększeniu powierzchni balkonów
Na początku grudnia wykonawca realizujący remont loggii podwórzowych w budynku przy ul. Powstańców Śląskich 46-58 przekazał spółdzielni projekt techniczny wzmocnienia i naprawy ich konstrukcji. Zawiera on m.in. diagnozę stanu wypełnień naświetli płyt balkonowych. Teraz uprawnieni do tego mieszkańcy podejmą decyzję, czy zostanie powiększona powierzchnia użytkowa balkonów.
Do grudnia zdementowano jedynie część wypełnień naświetli stropowych, niespełniających wymogów bezpieczeństwa. Zrealizowano też szereg innych prac koniecznych i wynikających z decyzji nakazowej Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Przypomnijmy, że wykonawca zobowiązał się w dokumentacji przetargowej, w ramach ceny umownej, do określenia stanu wypełnień i demontażu tych niespełniających wymogów bezpieczeństwa.[U1] Część z wypełnień została wykonana zaraz po powstaniu budynku, jako samowola budowlana mieszkańców, którzy na własną rękę, bez stosownych uzgodnień i pozwoleń, chcieli powiększyć powierzchnię użytkową balkonów. W wyniku przeprowadzonej diagnozy, wykonawca realizujący remont stwierdził, że:
- 339 wypełnień naświetli to zabudowa w tzw. technologii lekkiej, niespełniająca wymogów bezpieczeństwa konstrukcji i użytkowania. Ze względu na ryzyko, jakie niosą, wszystkie będą musiały zostać zdemontowane. Wynika to z przekazanego przez wykonawcę 6 grudnia projektu technicznego, który po badaniu eksperckim określił ostatecznie większą liczbę zabudów naświetli niespełniających wymogów bezpieczeństwa.
- 38 to wypełnienia ciężkie, które w ostateczności mogłyby zostać tylko wzmocnione, choć również bezpieczniej byłoby je zdemontować.
- 22 balkony posiadają otwarte, niewypełnione naświetla.
Teraz czas na decyzję mieszkańców
W styczniu mieszkańcy lokali stanowiących odrębną własność otrzymają oświadczenia, na których będą mogli zadeklarować, czy chcą powiększenia powierzchni użytkowej balkonów. Przekazana też zostanie informacja o sposobie wykonania prac i ich kosztach. Przy braku ich zgody, zdemontowane, prowizoryczne wypełnienia naświetli pozostaną niezaślepione, zaś wykonawca odtworzy poprzeczne balustrady ochronne, wydzielające znacznie mniejszą przestrzeń użytkową loggii.
Bilans remontu loggii przy Powstańców Śląskich w 2021 r.
- 5 585 590 zł brutto – oszacowany koszt całości prac pierwszego etapu remontu
- 3 652 990,35 zł brutto – dotychczasowy koszt pierwszego etapu remontu (kwota wypłacona wykonawcy)
Podsumowanie prac: co zostało wykonane do końca grudnia 2021 r.
- Na 399 balkonach – szczegółowa inwentaryzacja i diagnoza, na podstawie której sporządzono projekt techniczny; usunięte odspajające się fragmenty betonu, zapraw, luźnych materiałów; reprofilacja zaprawami naprawczymi na balustradach i ścianach bocznych
- Na 387 balkonach – wzmocnienia żeber stanowiących konstrukcję nośną
- Na 99 balkonach – wzmocnienia podparcia żeber
- 798 sztuk – zamontowanych zabezpieczeń oparcia żelbetowych balustrad balkonowych
- 80 sztuk (stan na koniec listopada) – zdemontowanych lub rozebranych samowolnie wykonanych zabudów (wypełnień) naświetli w płytach balkonowych, nie spełniających warunków bezpieczeństwa konstrukcji i użytkowania
Z zakresu nakazanego decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego do wykonania jeszcze pozostało:
- 259 wypełnień naświetli do zdemontowania z ogólnej liczby 339 szt. zabudów wykonanych w technologii lekkiej
- 38 wypełnień naświetli do zdemontowania (bądź wzmocnienia), wykonanych w technologii ciężkiej.
- 399 sztuk balustrad ochronnych oddzielających przestrzeń użytkową balkonu od części nieużytkowej balkon, razem z hydroizolacją posadzek betonowych na powierzchni balkonu.
Zakres niezbędnych prac remontowo-budowlanych wykraczających poza specyfikację ujętą w decyzji nakazowej, ale bezpośrednio i technologiczne związanych z wyżej wymienionymi to:
- Na 399 balkonach – nowe obróbki blacharskie na krawędziach naświetli w stropowych płytach balkonowych; podwyższenie balustrady balkonowej do wymaganej, normowej wysokości oraz wykonanie opierzenia jej górnej powierzchni.
Podane dane są aktualne na dzień zemknięcia wydania styczniowego Gazety Południowej. Będziemy Państwa informowali o dalszym rozwoju spraw.
