Podwyżek nie da się uniknąć
Rok 2022 zakończyliśmy w Polsce inflacją na poziomie 16,6 % (wg. danych GUS) – najwyższą od 1997 roku, kiedy to osiągnęła dokładnie tę samą wartość. Z podwyżkami zmagamy się od wielu miesięcy, a ich kumulacja w najbliższym czasie sprawi, że będą szczególnie dotkliwe. Nie da się ich uniknąć również w Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe. Procesy zachodzące w gospodarce światowej i krajowej nie pozostawiają złudzeń – w nadchodzącym roku będziemy musieli mocno trzymać się za portfel.
U progu 2022 roku mało kto wierzył w scenariusz, jaki przyniosły kolejne miesiące. Spodziewaliśmy się, że jeszcze przez dłuższy czas będziemy doświadczać ekonomicznych skutków pandemii i zmagać się z konsekwencjami pakietu klimatycznego Unii Europejskiej. Jednak atak Rosji na Ukrainę zachwiał w posadach światową gospodarką. Wojna zawsze idzie w parze z inflacją. Jeszcze w lutym 2022 roku wynosiła ona w Polsce 8,5%, aby w kolejnych miesiącach drastycznie rosnąć. Analogiczny proces zachodził w innych krajach europejskich. Dwucyfrowy wynik pod koniec 2022 roku inflacja osiągnęła w 18 z 27 krajów UE, m.in.: w Danii (11,4%), Austrii (11,5%), w Niemczech (11,6%), we Włoszech (12,6%), w Belgii (13,1%), w Słowacji (14,5%), w Czechach (15,5%), w Holandii (16,8%), na Łotwie (21,7%), na Węgrzech (21,9%), na Litwie (22,1%) czy w Estonii (22,5%)*.
* Źródło: Bankier.pl (dane za październik 2022)
Wzrost cen nośników energii i paliw
Pod wypływem zawirowań w światowej gospodarce, spowodowanych wojną, skutkami pandemii i wyzwaniami klimatycznymi, najszybciej w minionym roku drożały nośniki energii, czyli prąd, gaz i węgiel. Ich ceny od lat systematycznie rosną, a ubiegły rok przyniósł szczególnie wysoki wzrost, zwłaszcza w przypadku paliw kopalnych.
Oto, jak kształtowały się ceny nośników energii i paliw w minionych latach:
Na te podwyżki
spółdzielnia nie ma wpływu
Trzeba pamiętać, że ceny energii cieplnej, elektrycznej, gazu, zimnej wody i ścieków są całkowicie niezależne od Spółdzielni. Wysokość podwyżek zależy wprost od wzrostu cen taryf u dostawcy zewnętrznego, a te taryfy od początku bieżącego roku wzrastają radykalnie. To samo dotyczy wysokości podatków i opłat lokalnych. Wszystkie te składniki stanowią około 60 % kosztów ponoszonych przez mieszkańców. Należy wspomnieć, że Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe od lat wdraża w wielu obszarach działania oszczędnościowe, szczególnie ubiegły rok stał pod znakiem wielu zmian i oszczędności, tak aby podwyżki były jak najmniej dotkliwe dla jej mieszkańców. Tym sposobem w ubiegłym roku, przy już galopujących cenach i inflacji, udało się na tyle zracjonalizować koszty, aby stawki opłat wzrosły jedynie średnio o 6 %. Zapowiadaliśmy jesienią ubiegłego roku, że rok 2023 będzie szczególnie trudny pod względem wzrostu kosztów utrzymania mieszkań.
Wzrost cen za ciepło
Ważnym elementem długofalowej strategii było ocieplenie budynków, a także szereg działań optymalizujących zużycie energii. Aktualnie jedynie kilka budynków wymaga prac termomodernizacyjnych w zakresie docieplenia elewacji. Przy okazji wymian poziomów i pionów instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, dokonujemy ich termoizolacji. Spółdzielnia na bieżąco monitoruje zużycia energii w budynkach. Dodatkowo już w 2020 r. powołano zespół ds. energii cieplnej w celu analizy zużycia i kosztów energii cieplnej oraz nastaw parametrów pracy węzłów cieplnych. W toku prac wypracował on nowe, korzystniejsze wartości wykresu krzywej grzewczej, uwzględniając poczucie komfortu ciepła. W efekcie wprowadziliśmy nowe, dające oszczędności parametry pracy węzłów. Niskie zużycie energii to nieustanne reagowanie na działania dostawcy i wprowadzanie nowych rozwiązań technicznych w naszych nieruchomościach.
Dostawca ciepła do naszych budynków firma Fortum Power and Heat sp. z o.o. pod koniec grudnia poinformował Spółdzielnię o wzroście cen zarówno swoich jak i producenta ciepła we Wrocławiu – Zespołu Elektrociepłowni Wrocławskich Kogeneracja SA. W przypadku Fortum wzrost cen wynosi około 8,18 %. Inaczej zachowała się Kogeneracja SA, która otrzymała zgodę Urzędu Regulacji Energetyki na dwie taryfy – jedną obowiązującą w okresie do 30 kwietnia 2023, w której wzrost cen w stosunku do grudnia 2022 wynosi średnio 62,83 % i drugiej na okres od 1 maja 2023 ze średnim wzrostem cen w stosunku do grudnia 2022 o 20,39%. Jakie są konsekwencje tak wprowadzonych podwyżek?
Pragniemy przypomnieć, że na koszt ciepła ponoszony przez Spółdzielnie składają się zarówno koszty stałe związane z mocą zamówioną, jak i koszty zmienne związane z fizycznym zużyciem ciepła. Zużycie to waha się w naszych zasobach w zależności od miesiąca i przyjmuje najwyższe wartości w miesiącach styczeń, luty, marzec, kwiecień, listopad i grudzień a najniższe w miesiącach letnich. Stąd też wyliczając wzrost kosztów ciepła musimy przyjąć wpływ opłat stałych i zmiennych na jego koszt. Drastyczne podniesienie cen (szczególnie przez Kogenerację) za zużyte ciepło na okres, kiedy te zużycia są największe, powinno skutkować podwyżką dla naszych mieszkańców w miesiącach styczeń-kwiecień w wysokości 47% w stosunku do grudnia, a następnie podwyżką w stosunku do grudnia 2022 o 17%. Z uwagi na potencjał dużej Spółdzielni i jej bardzo dobrą sytuację finansową Rada Nadzorcza oraz Zarząd Spółdzielni postanowili rozłożyć ten nierówny wzrost cen na najbliższy rok i podnieść obecnie opłaty za ogrzewanie oraz ciepłą wodę o 29,12 %.
Energia elektryczna
Podwyżki cen gazu
Kolejnym elementem opłat w naszej Spółdzielni są opłaty związane z korzystaniem z gazu. W części naszych nieruchomości gaz w kuchniach dostarczany jest w sposób zbiorczy. I tu podobnie jak w przypadku ciepła występują koszty stałe i zmienne zakupu. Aktualnie obowiązujące taryfy przyniosły nam podwyżkę cen związanych z częścią zmienną (fizycznym zużyciem gazu) w wysokości 120,67 % z 0,09 PLN na 0,20 PLN netto za kWh. Z uwagi na fakt, że koszty zużycia gazu stanowią 64,48 % kosztów podwyżka ceny m3 przekłada się na wzrost opłat o 77,81%.
W jednej z naszych nieruchomości przy ul. Kłodzkiej-Radkowskiej-Dzierżoniowskiej gaz wykorzystywany jest do zasilania lokalnych kotłowni produkujących ciepło. Tutaj znaczny wzrost cen gazu przełoży się na opłaty związane z ogrzewaniem i ciepłą wodą użytkową a mieszkańcy tej nieruchomości zostaną poinformowani indywidualnie o wyliczeniach i wielkości wzrostu.
Więcej za podatek od nieruchomości
Kolejną niezależną od Spółdzielni podwyżką jest wyższy podatek od nieruchomości. Miasto Wrocław podniosło podatki od mieszkań, budynków i gruntów o 11%, tłumacząc te wzrosty coroczną korektą inflacyjną wynikającą z obwieszczenia Ministra Finansów z dnia 1 sierpnia 2022 r. w sprawie górnych granic stawek podatków i opłat lokalnych na rok 2023. Dla członków spółdzielni posiadających własnościowe i spółdzielcze prawa do lokalu wyższy koszt podatku od nieruchomości przełoży się na: w 23 nieruchomościach wzrost o 1 grosz od metra kwadratowego, w 62 nieruchomościach – o 2 grosze i tylko w przypadku 2 nieruchomości – o 3 grosze. Mieszkańcy spółdzielni posiadający odrębną własność podatek uiszczą bezpośrednio do miasta.
We Wrocławiu drożeje wywóz odpadów
Mieszkańcy Wrocławia od 1 lutego 2023 roku będą musieli zmierzyć się ze znacznie wyższymi kosztami wywozu odpadów. Podwyżki dotkną bez wyjątku wszystkich wrocławian, także tych mieszkających w spółdzielniach. Zmiana opłaty wymuszona została przez oferowane koszty firmy wywozowych, które wyceniły usługę odbioru odpadów ponad dwukrotnie więcej niż w poprzednich latach. Od wielu lat mamy we Wrocławiu niekorzystną sytuację ograniczonej konkurencji, dzięki której przedsiębiorcy odpowiadający za odbiór śmieci, korzystając z praw wolnego rynku, dyktują swoje warunki i ceny. Aby im sprostać, Miasto Wrocław podjęło decyzję o podwyżkach i zmieniło sposób naliczania opłat. Dotychczas część wrocławian płaciła za śmieci opłatę wyliczoną od zamieszkałych osób, a część z metrów kwadratowych ich mieszkania. Od lutego wszystkich mieszkańców będzie obowiązywała ta sama stawka, uzależniona od liczby osób zamieszkujących dany lokal i wynosić będzie za wywóz odpadów posegregowanych 41,24 zł miesięcznie. Ci, którzy nie wypełniają obowiązku zbierania odpadów komunalnych w sposób selektywny, zapłacą podwójną stawkę, czyli 82,48 zł za osobę. Rada Miasta Wrocławia uchwaliła możliwość uzyskania zniżki w opłatach przez rodziny wielodzietne (2+3 i więcej) i te które posiadają Kartę Dużej Rodziny. Tych mieszkańców zapraszamy do jak najszybszego kontaktu z Administracjami poszczególnych osiedli, gdzie uzyskają informację na ten temat. Równocześnie przypominamy wszystkim właścicielom lokali o poinformowaniu Spółdzielni o liczbie osób zamieszkujących dany lokal, w przypadku, gdy dane te są nieaktualne. Można to zrobić w biurze swojej administracji osiedlowej, wypełniając stosowne oświadczanie – szczegóły będą również na stronie internetowej naszej Spółdzielni. Jednocześnie Spółdzielnia przypomina, że zgodnie z art. 6o ust 1a Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach Prezydent Miasta Wrocławia może weryfikować liczbę osób zamieszkałych pod danym adresem na podstawie informacji i danych znajdujących się w jego posiadaniu oraz posiadaniu gminnych jednostek organizacyjnych, w tym przedsiębiorstw wodociągowo-kanalizacyjnych.
To nie jedyne niekorzystne zmiany związane z odpadami. Radykalna zmiana dotyczy odpadów wielkogabarytowych, które odbierane będą tylko dwa razy w roku. Spółka Ekosystem przekazała Spółdzielni zaktualizowane harmonogramy, z którymi mieszkańcy mogą się zapoznać na tablicach informacyjnych na klatkach schodowych.
Przypominamy, że osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej, mogą wystąpić do MOPSu z wnioskiem o przyznanie dodatku mieszkaniowego, który pozwoli pokryć zwiększone koszty opłat za mieszkanie.
Po analizie i skrupulatnych wyliczeniach kilku możliwych wariantów, wynikających z obecnej sytuacji, od lutego br. sumaryczna podwyżka dla mieszkańców Spółdzielni wyniesie około 18%. To znacznie mniej, niż przy obecnych standardach, bo wielu Polaków musi się zmierzyć z dużo wyższymi podwyżkami.
