Od pierwszego września zmiany wysokości stawek
Pod koniec maja do skrzynek mieszkańców trafiły informacje dotyczące regulacji stawek opłat obowiązujące od dnia 01.09.2024 r. Wprowadzone – w większości nieznaczne – podwyżki są całkowicie lub częściowo niezależne od Spółdzielni i wynikają z wysokiej inflacji, wzrostu cen materiałów i usług oraz najniższego wynagrodzenia.
Dla przykładu na Osiedlu 1 „Anna”, w przypadku statystycznego mieszkania o powierzchni 50 m2, opłaty wzrosną najmniej o 3,97 zł, zaś najwięcej o 15,42 zł. Na Osiedlu II „Dorota-Barbara” osoby mieszkające w lokum o tym metrażu, zmierzą się z podwyżkami w przedziale od 3,00 zł do 90 zł. Na Osiedlu III „Huby” w niektórych nieruchomościach o wielkości 50 m2 podwyżka wyniesie tylko 0,50 zł, a górna granica to 52,00 zł. Wyjątek na tym Osiedlu stanowią dwie nieruchomości. Przy ul. Hubskiej 121 opłata za mieszkanie nie tylko nie wzrośnie, ale wręcz zostanie obniżona o 1,50 zł. Z kolei osoby mieszkające przy ul. Przestrzennej 14-20 zapłacą więcej o 197,75 zł, co jednak jest podyktowane pilnymi potrzebami remontowymi tej nieruchomości, dostrzeganymi i zgłaszanymi przez samych mieszkańców. Na Osiedlu IV „Gaj” stawki dla statystycznego mieszkania wzrosną od 3,00 zł do 21,00 zł.
Finalnie, w porównaniu z innymi latami, zmian jest niewiele, a dotyczą opłat:
Eksploatacji, która wzrasta tylko dla 9 z 91 nieruchomości. W większości jest to regulacja wynikająca ze zwiększonych kosztów utrzymania zieleni przy budynku lub sfinansowania wyniku ujemnego z roku ubiegłego. W pozostałych nieruchomościach pozostaje dotychczasowa stawka opłat, obowiązująca od 01.10.2023 r., co przy niesprzyjających warunkach ekonomicznych jest wiadomością co najmniej dobrą.
Pożytki z nieruchomości i majątku wspólnego obniżają opłaty za eksploatację
Należy w tym miejscu wspomnieć, że dodatkowo na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w zakresie obciążającym członków Spółdzielni, przeznaczona została nadwyżka bilansowa na podstawie Uchwały nr 9/14/2023 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe z dnia 21.06.2023 r. Nie bez znaczenia są przychody osiągnięte z pożytków z nieruchomości wspólnej (np. z paczkomatów i reklam) w kwocie 611 348,69 zł, które finansują część wydatków związanych z eksploatacją tych nieruchomości, które je osiągnęły.
Podatku od nieruchomości, który jest opłatą niezależną od Spółdzielni i wynika z Uchwały Rady Miejskiej Wrocławia. Wysokość tego podatku na 2024 r., w stosunku do roku ubiegłego, wzrosła o 15%, co znalazło swoje przełożenie w stawkach dla lokali mieszkalnych (stawka ta nie dotyczy lokali o statusie odrębnej własności). Poniżej przedstawiamy wykres, jak kształtowała się średnia stawka z tego tytułu w Spółdzielni na m2 w latach 2018-2024.
Utrzymania terenów wspólnych – opłata wynika również ze wzrostu kosztów podatku od nieruchomości, opłat z tytułu wieczystego użytkowania gruntów, ścieków opadowych i abonamentu, zgodnie z Uchwałą nr LXVI/1715/23 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 16 marca 2023 r., przewidywanego wzrostu energii elektrycznej i konserwacji urządzeń oświetleniowych oraz wzrostu długo odkładanych w czasie i wnioskowanych przez firmy zewnętrzne wynagrodzeń za usługi sprzątania i pielęgnację zieleni na terenach wspólnych.
Odpisu na funduszu remontowy, który na Osiedlach I, III i IV wzrasta tylko w tych nieruchomościach, gdzie są uzasadnione potrzeby remontowe, np. związane z wymianą windy lub remontem infrastruktury. Natomiast po analizie wysokości stawek i stanu funduszu remontowego na Osiedlu II, biorąc pod uwagę niewielkie zwyżki pozostałych opłat i w odpowiedzi na zgłoszone na spotkaniach z właścicielami lokali w nieruchomości potrzeby remontowe, podjęto uchwały zwiększające stawkę odpisu średnio o 0,60 zł za m2. Z uwagi na niewysoką skalę wzrostu stawek opłat, zaproponowano zmiany wysokości odpisów z tytułu funduszu remontowego w tych nieruchomościach, w których przez ostatnie lata nie dokonano regulacji, a stawka odpisu była niska. Mieszkańcy sugerowali, że z jednej strony jest potrzeba przeprowadzania różnego typu remontów czy modernizacji, a z drugiej strony systematyczny wzrost pozwoli uchronić ich przed skokowym wzrostem w przyszłości.
Poniższa tabela przedstawia średnie poziomy stawki na Osiedlach w latach 2015-2024 r.
| Osiedle | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| I | 2,21 | 2,13 | 2,21 | 2,28 | 2,30 | 2,53 | 2,25 | 2,43 | 2,43 | 2,52 |
| II | 1,71 | 1,69 | 1,71 | 1,71 | 1,75 | 1,76 | 1,78 | 1,91 | 1,78 | 2,37 |
| III | 2,16 | 2,12 | 2,16 | 2,15 | 2,17 | 2,21 | 2,20 | 2,20 | 2,20 | 2,27 |
| IV | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,18 | 2,28 | 2,35 | 2,36 | 2,56 | 2,56 | 2,61 |
Opłaty za domofony, która jest naliczana w opłatach od mieszkania i finansuje zwiększone koszty zewnętrznej firmy konserwującej te urządzenia, która, po kilku latach bez zmian wynagrodzenia, zawnioskowała o jego podwyższenie.
Gazu z urządzeń zbiorczych, zgodnie z taryfami – Gaz z urządzeń zbiorczych – wzrost stawki opłat wynika z kosztów na 2024 r., skalkulowanych w oparciu o prognozowane roczne zużycie gazu oraz aktualne ceny za zakup gazu, wynikające z: taryfy PGNiG Obrót Detaliczny sp. z o.o. w zakresie obrotu paliwami gazowymi nr 13, zatwierdzonej przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki w dniu 15 grudnia 2023 r., decyzją nr DRG.DRG-2.4212.48.2023.KGa, obowiązującą od dnia 1 stycznia 2024 r. do dnia 31 grudnia 2024 r. i zmianą nr 1 Taryfy PGNiG Obrót Detaliczny sp. z o.o. w zakresie obrotu paliwami gazowymi nr 13, zatwierdzoną przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki w dniu 29 lutego 2024 r. decyzją nr DRG.DRG-2.4212.5.2024.KGa, obowiązującą od dnia 15 marca 2024 r. do dnia 31 grudnia 2024 r.
Energii elektrycznej – podwyżka dotyczy tylko jednej nieruchomości przy ul. Krynickiej 2-52 i wynika z analizy planowanych przychodów i zaplanowanych kosztów wyliczonych w oparciu o prognozowane roczne zużycie energii elektrycznej oraz aktualne i przewidywane ceny energii.
Mogą wzrosnąć ceny energii
Aktualne regulacje nie obejmują stawek opłat związanych z zaliczkami na centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody użytkowej. Według doniesień z mediów, wzrost ten może wynieść około 15%. Po otrzymaniu decyzji Urzędu Regulacji Energetyki o nowych taryfach obowiązujących naszą Spółdzielnię, dokonana zostanie analiza ich wpływu na szacowane koszty w stosunku do zaplanowanych przychodów. Przed nami natomiast jest kumulacja podwyżek dotycząca energii cieplnej, podgrzania ciepłej wody użytkowej, energii elektrycznej i gazu na potrzeby kotłowni (dotyczy nieruchomości 101 przy ul. Radkowskiej 12-24, Kłodzkiej 11-23, Dzierżoniowskiej 30-32). Od 1 lipca 2024 r. nastąpi odmrożenie cen i wygasną mechanizmy osłonowe. W rezultacie już latem Spółdzielnia otrzyma wyższe faktury za prąd, energię cieplną czy gaz. Według doniesień z mediów, wzrost ten dla energii elektrycznej może wynieść 30%, zaś dla energii cieplnej i gazu 15% . Podwyżki te to m.in. efekt działań programu związanego z Zielonym Ładem i przepisami wykonawczymi zawartymi w dokumencie Fit for 55.
